2024年，期待意想不到的事情!

当我们敲响2024年新年的钟声时，“万岁”!  每年的这个时候，我们都喜欢下定决心，承诺如何改善我们的行为和决策能力. 然而, 我们还需要记住一句老话, “变化越多, 他们越相像.“也就是说, 我们知道，不管表面上发生什么，潜在的基本面是不变的.

 

期待意外

 

这是我在评论这本书时想到的 一如既往摩根·豪斯著.  他的观点是，我们习惯了正常稳定的生活, 然后, 不知从哪里来了一个令人不快的惊喜, 甚至可能是一场灾难.  但我们已经被“新常态”所蒙蔽，忘记了危险总是潜伏着.  例如:没有人预料到Covid-19灾难仍在影响我们的生活. 或者是雷曼兄弟的大金融危机. 破产和银行崩溃.  我的职业生涯是在储蓄之前开始的 & 80年代末的贷款危机，对德州房地产来说是真正的萧条.

 

所以，每隔十年左右，IT就会出现，我们会感到震惊.  但我们不应该感到惊讶, 因为每隔5到10年就会发生一场意想不到的危机!  豪斯的观点是，“如果你想了解一个不断变化的世界，就从保持不变的东西开始.”, “我们非常擅长预测未来, 除了惊喜——这才是真正重要的.”  So, 对于意外的危机，我们需要稍作准备, 也就是说, 期待意外.  我个人的补充是，“我们永远不知道， 好 会怎样，或者有多糟， 坏 将.“只是要确保你已经为不可避免的坏惊喜做好了准备, 因为我们知道，我们必须生存，才能繁荣.

 

So, 2022年和2023年对房地产来说并不是真正的灾难, 但随着利率比历史上任何时候都更快地飙升，我们确实经历了一次大规模的信贷收缩.  我们都知道，信贷和借贷推动了房地产的发展, 因为它在建筑贷款和抵押贷款方面的杠杆通常很高.

 

信心改善和CRE反弹

 

现在是2023年末，我认为我们正在看到商业房地产反弹的绿芽.  判断市场情绪的一种方法是观察公有房地产, 比如房地产投资信托基金(REITs)和房屋建筑商, 由Vanguard的交易所交易基金VNQ代表，该基金持有167家上市房地产公司的股票.

从2022年初到2023年10月底，VNQ下跌了38%!  对于所有类型的商业地产来说，这是一个波动性更大的价值基准，而私人持有的房地产每隔几年才交易一次. 然而,这很好地反映了国民对房地产的态度和情绪, 这么说吧，过去两年真是糟透了. 但现在，在这个看似黑暗的夜晚，每个人都看到了隧道尽头的光明.

 

预计未来利率将在2024年下降

 

美联储正在暂停加息，预计明年还会有几次降息. 30年期抵押贷款利率实际上已从10月份的8%以上降至6%.7%的最近. 这应该会刺激新的一年的购房, 尽管, 11月是全国房屋销售下降的一个月.  我们的朋友, VNQ, 自10月底以来飙升了近25%, 这表明公众对房地产的看法突然变得有利多了.

 

全球最大的商业经纪公司, 世邦魏理仕, 预计2024年上半年经济将放缓，这将使银行贷款非常紧张.  投资交易量将继续下降，可能下降5%. 过去两年的价值下降将在2024年上半年触底，总体价值下降约20%. 而利率已经开始下降, 资本化率仍在小幅上升, 大概是0.25到0.5个百分点, 这相当于价值下降了5%到15%.

 

办公、零售和工业占用率各不相同

 

然而, 每个行业的情况都不一样，写字楼的跌幅在区间的高端, 而工业建筑的降幅最小.

 

零售业一直非常稳定，入住率很高，销售额也很稳定.

 

办公室的销售, 然而, 从2019年每季度2亿美元的高点降至2023年第三季度的4500万美元. 这对办公楼业主没有帮助，因为他们必须在2024年为抵押贷款再融资.  事实上, 最近, 琼斯·马尔茨伯格281号国道上可敬的麦卡利斯特广场, 在机场附近, 被当地的SageView Partners收购了吗, 当业主无法再融资时, 虽然有91%是租来的.

 

德克萨斯州的GDP是美国的两倍多.S.

 

在德克萨斯州, 我们做得很好, 德克萨斯州劳动力委员会最近的报告显示，该州增加了26个,仅11月份就有800个工作岗位, 这是10月份的一个很好的转变, 哪里损失了1,300个工作岗位. 在此之前，德克萨斯州几乎连续三年每个月都有正就业增长. 从2022年12月到2023年11月，我们创造了40.7万个就业岗位，比去年同期增长了3%.1%的增长率，与美国相比是有利的.S. 速率1.据《365bet》报道，8%.  将这些数据与德克萨斯州第二季度GDP增长率为4%的事实结合起来.9%，是美国的两倍多.S. 速率2.1%.  干得好，德州!

 

因此，让我们举杯庆祝新年的开始!

我们挺过了23年，所以让我们在24年轰轰烈烈，在25年茁壮成长!!!