San Antonio Real Estate Market Proves Promising for Investors

In the past, 圣安东尼奥可能一直处于奥斯汀等德克萨斯州其他主要城市的阴影之下, Houston, and Dallas, but that’s beginning to change. 圣安东尼奥房地产统计数据显示，该市市中心商业区的投资已经复苏. 这种新的兴奋在一定程度上是由于德克萨斯大学圣安东尼奥分校(University of Texas at San Antonio)市中心校区的扩建，以及其他商业开发和翻新，使该地区焕发了活力. 以下是圣安东尼奥房地产市场项目在该地区进行的情况和相关统计数据.

The UTSA Downtown Campus Expansion

UTSA为其市中心校区制定了一个10年的愿景，并一直在努力为这个项目筹集5亿美元.  学校收到了一些可观的捐款，其中包括格雷厄姆·韦斯顿(Graham Weston)捐赠的1500万美元, a billionaire who grew up in San Antonio, and a $20 million donation from Carlos Alvarez, owner of the Shiner Brewery. 

该大学还收到了来自市和县的礼物，以帮助将校园扩展到当前位置附近的其他土地上. 扩建将分四个阶段进行，横跨20多座建筑, 包括一个新的数据科学学院和国家安全合作中心. 这两项倡议都将位于目前由Whiting-Turner|Jacobs|Overland设计的建筑中. 

该项目是与圣安东尼奥的高科技领导者合作，帮助大学和城市脱颖而出，成为数据科学和网络安全的先驱. 

UTSA计划于2022年在靠近圣佩德罗溪项目的一处房产上开放这个价值9000万美元的设施，该项目位于大学市中心校园以东. UTSA的目标是将西侧社区与市中心区域连接起来，在扩大校园的同时创造欢迎空间. 

Economic Development Goals for San Antonio

Recently, 圣安东尼奥经济发展基金会(SAEDF)分享了一项增加140人的计划,到2025年，将为该市创造5000个就业机会，并产生550亿美元的经济影响. 该计划被称为“All In SATX”计划，是当地小企业合作的一部分, major employers, economic development organizations, 和其他利益相关方一起刺激城市的经济增长和机会.

The city of San Antonio has already added 250K jobs since 2010. SAEDF指出，该市的种族多样性比其他主要大都市地区高出50%, which includes the largest Hispanic population in the country. 从2015年到2020年，圣安东尼奥的人口也增长了9%.5 percent job growth during this same time period. The average job growth percentage in the United States is 6.2 percent. 

所有这些增长和发展的消息对圣安东尼奥房地产市场来说都是非常有希望的. 

San Antonio Real Estate Statistics

圣安东尼奥是全国最多样化和稳定的市场之一. It’s anchored by industries such as tourism, national defense, 医疗保健及其经济继续以健康的速度增长. 在中央商务区和城市北部的次级市场，就业机会正在蓬勃发展. 因此，圣安东尼奥在办公和零售空间方面的交易数量非常可观. 

2021年第一季度365bet的当前市场概况显示，空置率上升至11%.1%. The vacancy rate was at 9.3% at this time last year. 在建房产的数量也在2,184,791平方英尺(约合2184,791平方英尺). 2020年第一季度，该市的面积为1,873,632平方英尺. 

The average gross rent in all classes is up at $23.60 full service per square foot from a rate of $23.23 during the first quarter of 2020. 然而，这比2020年第四季度的23美元有所下降.63.

San Antonio Real Estate Statistics – Submarkets

Far North Central: 这个地区是1604环路周边最繁忙的子市场之一. 它是石橡树和恩西诺公园等高档社区的所在地，并提供优质的办公空间和零售空间. In this area, class A office space goes for as much as $31.56 per RSF with a vacancy rate averaging 13.9%. 远北中部地区的B类写字楼价格也最高，为32美元.92 per RSF. 

North Central: 中北部次级市场对圣安东尼奥的投资者来说非常活跃. It’s located along US 281 from I-35 to Loop 1604. 它包括圣安东尼奥国际机场、中城和布拉肯里奇公园. 2021年第一季度，该子市场A级办公空间的空置率为14%.9% and it was 16.6% for class B office space. Class A rental rates average $27.45 and class B averages $21.96.

Northwest: 圣安东尼奥的这一部分是UTSA主校区和城市医疗中心区的所在地. 它从市中心一直延伸到1604环路，并沿着I-10走廊的大部分地区延伸. 这个地区的办公空间租金是西北子市场中最低的，平均租金为27美元.61 for Class A and $20.12 for Class B. The vacancy rate here averages 10.6%.  

Far Northwest: This submarket of San Antonio has upscale shopping, 包括The Shops at La Cantera和Six Flags Fiesta Texas. It’s located around the I-10 corridor and Loop 1604.  Currently, vacancy rates here for class A space is at 13.8% and it’s at 52.8% for class B space. 

Far West: 远西次级市场是圣安东尼奥快速发展的一部分. 它的零售和多家庭市场增长迅速，靠近海洋世界和拉克兰空军基地. The average price for class A rental space is $30.30 and for class B it’s $23. Vacancy rates here are very low at 3.4% for class A and 4.3% for class B space. 

Central Business District: Finally, the central business district, where much development is happening, 香港是办公空间增长最快的市场之一，对对大型资产感兴趣的投资者有吸引力吗. 它位于城市中心，UTSA市中心校区与阿拉莫和河步道一起. Average rates for rental space in this submarket are $27.97 for class A rental space and $24.18 for class B rental space. 

Conclusion

圣安东尼奥的房地产统计数据显示，如今它是该州增长最快的大都市区之一. With plenty of undeveloped lands, promising cap rates, and new growth and development downtown, 圣安东尼奥房地产市场对商业房地产投资者来说仍然是一个有吸引力的地方.