Thrive in ’25
May 9, 2023
这张照片是由 Austinrailnow.com
银行倒闭重创
在过去的两个月里，该市场受到了四家美国公司的猛烈抨击.S. 银行倒闭，再加上瑞士信贷(Credit suisse). 没人知道这是不是最糟糕的, 或者它是“冰山一角”或“第一只鞋子掉下来”。. 但毫无疑问，我们正在经历的这种持续衰退, 始于去年住房市场的崩溃，当时利率翻了一番, 买家纷纷逃之夭夭，而建筑商则按兵不动.
However, 从今年年初开始，房屋建筑商就进行了调整，缩小了他们正在建造的房屋规模，以满足更低的价格点. 他们正在建造更多的单层住宅和更少的两层住宅, for example, 更小的地块上更小的平面图, 如果可能的话.
Also, 购房者已经在心理和情绪上适应了更高的月供, 随着利率从2%上升.从67%上升到接近7%然后回落到6%左右.25% now.
像坐过山车一样，一点也不好玩.
现在，地区性银行陷入危机，因为它们的存款流向了利率更高的工具，如货币市场基金和收益率超过4%的定期存单. 地区性银行是我们行业的关键，因为它们向零售开发商提供了大部分建设贷款, office, industrial, 自助仓储及其他商业物业.
目前，贷款更难获得.
1. 每个人都知道我们正走向衰退
2. 由于银行倒闭，他们的存款基础面临压力
3. 由于银行倒闭，监管机构将特别热心，因为他们忽略了倒闭银行的问题.
So, 投资者购买现有房产的新贷款，以及业主为资本改善和装修提供资金的新贷款，将更难获得. 开发商的新项目将受到更多审查, 面对更高的股本要求和利息支出，使他们铅笔.
今年需要再融资1万亿美元
但真正让市场恐慌的是1美元的存在,000,000,000,000,这些债务必须在未来18个月内进行再融资，否则就会违约.
其中一些资产可能资不抵债，因为他们失去了租户或租户不支付租金, 这可能导致业主不进行楼宇维修，并自掏腰包支付按揭以保留物业. 但当业主去再融资时, 他将面临更高的抵押贷款支付, 如果他能得到贷款的话.
现在，这只代表了一小部分的属性，而不是最理想的, 但在这些资产出清之前，这将拖累市场, 以某种方式. 这肯定会在未来一年或更长时间内给地区银行带来更大的压力.
高质量的商业地产在顶级市场失去了价值
Nationwide, 机构优质资产的价值正在进一步缩水, 去年增长了大约15%, 根据Green Street Research的数据. However, Co-Star报告称，“上月二级市场小型房产的个人私人买家帮助扭转了过去一年的价格下跌趋势”.
Thrive in ’25
在我对2023年的预测中，我说我们必须在23年生存下来，才能在24年蓬勃发展. 或者在25年茁壮成长?
寻找机会，而不是成为机会.
That is to say, in every market, 尤其是在出现大规模混乱的时候, 如果你够聪明，投资机会会自动出现, 知道你在寻找什么, and 不要犹豫，去执行 当那一刻到来.
我最喜欢的一句话来自全明星棒球冠军泰德·威廉姆斯. 他的击球口头禅是:“等等，等等，挥杆。!“在你的个人好球区等待合适的投球, 然后以快速和力量向投手迈进.
沃伦·巴菲特读了泰德·威廉姆斯的书，并将其运用到自己的投资方法中.
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